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Inversión inmobiliaria, más que apartamentos en la Costa del Sol (2/2)

Inversión inmobiliaria, más que apartamentos en la Costa del Sol (2/2)

rascacielos new york

Si en el post anterior explicábamos brevemente las características propias de la inversión inmobiliaria en edificación residencial y todo lo que ha rodeado a esta en España en los últimos años, en esta segunda parte explicaremos por qué todavía se puede invertir en ladrillo.

Pese al protagonismo que para la mayoría de ciudadanos tiene la promoción de viviendas, de cara al inversor profesional, existen otras opciones de gran interés en función del tipo de cartera buscado. Cada una tiene su propias características y sobre ello hablaremos a continuación:

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Certificación energética de edificios, obligaciones y plazos

Certificación energética de edificios, obligaciones y plazos

certificacion-energetica-edificiosEl pasado 13 de abril el Boletín Oficial del Estado publicaba el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

El nuevo procediemiento ha dado juego para muchas conversaciones entre los profesionales del sector, no tanto por el aspecto técnico, bastante claro, como por la oportunidad profesional que puede representar y el efecto sobre los precios que la situación general y del sector en particular puede tener.

Hoy, sin embargo, nos centraremos en el análisis del documento en sí, orientado a las exigencias y obligaciones para técnicos y propietarios de edificaciones. Leer más Acerca deCertificación energética de edificios, obligaciones y plazos

Dirección de proyectos: director de proyecto vs arquitecto vs arquitecto técnico

Dirección de proyectos: director de proyecto vs arquitecto vs arquitecto técnico

 

Una de las dudas más frecuentes entre la gente que toma contacto con un Project Manager del sector construcción es la de el reparto de funciones respecto a la Dirección Facultativa de la obra: “Si ya tengo un arquitecto y un Arquitecto Técnico, ¿para qué sirve un Director de Proyecto?“.

Esperamos tener resuelta esta duda en la página explicativa sobre la importancia de la DIP. A continuación explicaremos algo mejor los intereses y responsabilidades de las tres figuras mencionadas para mejor comprensión del papel, imprescindible, de todas ellas.

Arquitecto: el creativo

La del arquitecto es, con toda seguridad, la figura más conocida de las tres. Su papel destacado a lo largo de la historia, la fama y la autoría reconocida de sus obras les precede. Leer más Acerca deDirección de proyectos: director de proyecto vs arquitecto vs arquitecto técnico

Dirección de proyectos: particularidades del sector construcción

Dirección de proyectos: particularidades del sector construcción

Aunque la Dirección Integrada de Proyectos se concibe como una metodología de gestión independiente de la naturaleza y objeto del proyecto de que se trate, a nadie se le escapa la importancia de la diferenciación entre los mismos en la práctica.

El sector construcción (entiéndase incluidos constructores, técnicos, políticos, y demás interesados) presenta una serie de factores diferenciadores respecto a otros sectores productivos industriales. Entre ellos podemos diferenciar los relacionados con la mentalidad de los profesionales implicados y los relacionados con la producción propiamente dicha. Leer más Acerca deDirección de proyectos: particularidades del sector construcción

La gestión de contratas durante la ejecución del proyecto

La gestión de contratas durante la ejecución del proyecto

A medida que el tamaño de un proyecto y/o su complejidad aumentan se hace imprescindible, en un planteamiento de Dirección Integrada de Proyectos, el contar con un número considerable de contratas (con sus correspondientes subcontratas) con las características propias de cada uno de sus tajos.

El solapamiento del grupo humano y de empresas que ello conlleva será, irremediablemente, foco de tensiones desde el minuto cero hasta la entrega de llaves de la obra. ¿Qué podemos hacer desde la dirección para reducir esta problemática?. Vayamos por partes. Leer más Acerca deLa gestión de contratas durante la ejecución del proyecto

El Facility Management, gestión de activos inmobiliarios

El Facility Management, gestión de activos inmobiliarios

La SEFM, Sociedad Española de Facility Management, define este como:

Facility Management es un modelo de gestión de los recursos inmobiliarios de las empresas que tiene como objetivo la adecuación permanente de éstos a la organización y equipo humano de las compañías al menor coste posible, mediante la integración de todas las responsabilidades de gestión sobre dichos recursos en la figura del Facility Manager

La gestión de activos inmobiliarios (facility management) es una rama altamente relacionada con la dirección integrada de proyectos (project management) que en ciertas ocasiones se tiende a no valorar adecuadamente pero de la que depende buena parte de la operatividad diaria de las grandes y medianas empresas. Leer más Acerca deEl Facility Management, gestión de activos inmobiliarios

Incremento del precio de la vivienda en España desde 1985

Incremento del precio de la vivienda en España desde 1985

A través del portal inmobiliario idealista.com os traemos una tabla resumen del incremento del precio medio de la vivienda en los últimos 26 años.

Esta tabla ha sido realizada por la Sociedad de Tasación y recoge los incrementos en las capitales de provincia españolas, así como el precio medio en diciembre 2010 y diciembre 2011, en el que se refleja la tendencia descendiente actual.

El dato resumen indica que el incremento medio a nivel nacional entre diciembre de 1985 y diciembre de 2011 es del 628,8%. Comparativamente, la inflación ha subido un 167% en dicho período, según indican en el mismo portal. Leer más Acerca deIncremento del precio de la vivienda en España desde 1985

España: puesto 39 en ranking mundial de innovación

España: puesto 39 en ranking mundial de innovación

El Informe Global de Competitividad 20011-2012 incluye un ranking conformado por una lista de 142 países de todo el mundo en materia de innovación. Ha sido elaborado por el Foro Económico Mundial de Davos.

Lideran dicho ranking, y por este orden, Suíza, Suecia y Finlandia. En la posición número 39 España sólo supera, dentro de la Europa de los 15, a Italia (43) y Grecia (88). El informe del Foro Económico Mundial recalca la innovación como pilar esencial de la competitividad de una economía.

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